Это история о борьбе с ТСН


Почему ТСН самообманывается и индуцирует обман вокруг себя, читайте в продолжении (в конце страницы).


    Ликвидация земельного участка 50:09:0070416:9 28 июля - 13 августа 2010 года
    Ссылка на просмотр стр.1
    Ссылка на просмотр стр.2
    Ссылка на просмотр стр.3
    Ссылка на просмотр стр.4
    Ссылка на просмотр стр.5
    Ссылка на просмотр стр.6
    Ссылка на просмотр стр.7
    Ссылка на просмотр стр.8
    Ссылка на просмотр стр.9
    Ссылка на просмотр стр.10
    Ссылка на просмотр стр.11
    Ссылка на просмотр стр.12
    Ссылка на просмотр стр.13
    Ссылка на просмотр стр.14
    Ссылка на просмотр стр.15
    Ссылка на просмотр стр.16
    Ссылка на просмотр стр.16 сшивка


      Суд (обратная хронология)

    10/10/19 15-50 что-то будет...
    04/09/19 12-00 ФНС не предоставило документы по запросу суда (не успели, вероятно). Ответчик (ТСН) не смог предоставить собственный Устав, который сдавался на регистрацию юрлица. Хотя до этого в мировой суд они уверенно несли "какой-то" документ, заверенный их печатью и говорили, что это тот самый Устав. Теперь выясняется, что на самом деле они "сомневаются". В результате сложившихся обстоятельств, новое заседание будет 10/10/19 15-50.
    24/07/19 Судебное заседание прошло. С обоих сторон заявлены ходатайства. В деле появилось новое лицо, поддерживающее иск. Следующее судебное заседание 04.09.2019 12-00.
    08/05/19 Публикация в газете «Сенеж» №20 (12803) от 08.05.2019 (см. нижний правый угол) Ссылка на просмотр PDF файла

      Как всё начиналось.
        Давным давно приобрёл маленький земельный участок для ИЖС в деревне Николо-Черкизово Солнечногорского района Московской области. Продавец, наобещавший всего, с обязательствами в срок не справился и отошёл на "хорошо подготовленные позиции", т.е. ушёл в банкротство. Информацию о ходе банкротства продавца можно посмотреть на сайте Электронное правосудие и ЕФРСБ. Позиции называю "хорошо подготовленной" поскольку в реестр требований кредиторов (РТК) включилось небольшое количество юридических лиц, глубоко аффилированных с бенефициарами, с такими ТРЕБОВАНИЯМИ, что всем прочим ловить нечего ("глубоко" в том смысле, что я так глубоко не копал и доказать ничего не могу, а лишь выражаю личное мнение).


      Как извлекалась польза.
        Как в старой китайской притче: "спустимся с горы и оплодотворим всё стадо" или современном русском анекдоте: "сидим на холме и ждём пока река пронесёт мимо труп врага". Или я что-то путаю во временах и нравах.
        На самом деле, продавец, понимая, что невыполнение обязательств может обернуться "уголовкой", уже в ходе банкротства ввёл обещанные коммуникации в строй (сделал бы это и раньше, но, говорят, мешала инициативная группа граждан (ИГГ) обратившихся в суд в связи с нарушением (существенным, надо признать) сроков исполнения обязательств). До этого мои требования были включены в РТК продавца. Моё включение было неожиданно для продавца, в итоге я стал единственным, кто включился в РТК не тратя времени, денег и сил на разбирательства в районных судах. И само включение и мои действия были неудобны и арбитражному управляющему и продавцу. Так появился повод для торговли и я обменял свои требования в РТК (отозвав их) на две справочки от продавца: об отсутствии у меня задолженности перед продавцом (1); разрешение на подключение к коммуникациям (2). Правда, пока никаких строений на участке нет и в ближайшем будущем не планируется.


      Выиграть нельзя. Остаться при своих нельзя. Нельзя даже выйти из игры. (Теорема Гинзберга (из законов Мэрфи))
        Думаете - всё? И я так думал! Но, тут история только начинается. ИГГ решило на практике доказать Теорему Гинзберга. Как стало известно из предъявленных мне в конце 2018 года претензий, ИГГ за ДВА года до этого (в декабре 2016 года) организовалось в товарищество собственников недвижимости (ТСН=ИГГ). И вот через два года существования ИГГ решило, что я должен им денег, т.е. "обязан нести расходы по содержанию объектов инфраструктуры, находящихся в общем пользовании членов" (речь о членах ИГГ). Многие соседи (судя по материалам дела) думали как я и руководствовались принципом:
          Хорошо тому живется,
          Кто не вступит никуда:
          На ногах не остается
          Ни малейшего следа!
            (Михаил Успенский, Дорогой товарищ король)

        Но ИГГ следовало иному принципу из того же произведения:
          Хорошо тому живется,
          Кто к нам в партию вступил:
          В дело общее внесется
          Личный вклад по мере сил!
            (Михаил Успенский, Дорогой товарищ король)

        Продемонстрирую это, процитировав отклик одного из собственников отреагировавших на мою СМС рассылку и уже прочитавшего часть данной статьи.
        Вы забыли , что "партийные" (включая председателя) приняли решения платить не с сотки , а с участка. 
        Почти все инициаторы имеют по несколько рядом стоящих участков, (мой сосед 4) каждый из которых 10-12 соток.... а платит такой "умно-хитрый" коммунальных платежей как и владелец одного участка 8 соток...
        У действующего председателя 30 и 31 участки ....... но судя по его отчетам , которые он присылает в группу.... счет он себе выставляет как за один.
        текст приведен без правок
        Чуть позже от другого корреспондента пришло вот такое сообщение:
        Автор, что-то с вашими разведданными не так, ибо 31 участок никак не в собственности у председателя тсн и никогда не был председательским. Это выдуманный бред. 
        Проверяйте информацию перед публикацией, чтобы не опозориться по крупному.

        Не оправдываясь, замечу:
        1. я разведданные не собираю (в отличии от ТСН, которое с таким усердием пробивало мои данные, что на всякий случай направило иск по адресу на котором меня нет уже лет 15) и не придумываю (фантазии не хватает);
        2. если приходит сообщение, которое мне кажется правильным включить в текст данной статьи, то я это делаю, как, например, в данных случаях;
        3. я ничего не знаю о действующем председателе;
        4. я не представляю о какой системе координат идёт речь, когда указывается номер 30 или 31. Мой участок :615 по Росреестру;
        5. мне не интересно кто и в какую группу присылает отчёты;
        6. Факт начисления не с квадратного метра площади владения зафиксирован в документах ТСН, представленных в суд. И подробнее об этой глупости читайте ниже.


        Специально для тех, кто не спешил вступать в колхоз или крепость и не горел желанием в связи с вступлением платить оброк/десятину/барщину/взносы, ИГГ предусмотрело, что платить должны даже те кто в колхоз не вступил. Особенно замечательно, что ни в одном документе ИГГ не определены географические/административные/хоть_какие-нибуть границы в пределах которых будут производиться поборы.
        Объяснение этому факту очень простое:
        1. Первое собрание для создания ТСН инициировала ИГГ участков 98 и 205, которые не имели и не имеют общей границы, т.е. по закону они никак не могли создать ТСН.
        2. В протоколе первого собрания ИГГ почему-то вычесляет кворум из площади (166 137 кв.м.) которой владеют собственники, принявшие участие в голосовании и молчит об общей площади территории. На самом деле, подсчет кворума собрания должен производиться по количеству лиц, принявших в нем участие, а не по количеству принадлежащих им площадей земельных участков.
        3. Отнесение максимально возможного числа земельных участков к территории, обслуживаемой/окучиваемой ТСН, позволяет ИГГ взимать с других лиц произвольно установленные платежи, т.о. ИГГ улучшает условия своего существования за счет других лиц.
        4. Исходя из материалов иска: членов ТСН - 62 человека, а общее количество собственников земельных участков, отнесенных к территории, обслуживаемой ТСН - 206 человек (подсчитано из Таблицы № 2 к Акту ревизионной комиссии ТСН за 2017 г., (стр. 77 иска в мировой суд); а также следует из Протокола № 5, (стр. 32 иска в мировой суд). Обратите внимание! спустя год после создания 62 члена ТСН окучивают 142 участка не вступивших.

        маленькое лирическое отступление
        При изучении материалов иска создалось впечатление, что в качестве программы действий ИГГ использует труд Михаила Успенского, на одном из собраний обсуждалось создание ресторана за счёт ИГГ. Ну прямо по тексту:
          Хорошо тому живется,
          Кто получит партбилет:
          Он наестся и напьется,
          Так как вечером – банкет!
            (Михаил Успенский, Дорогой товарищ король)

        Что мешает ИГГ устраивать банкеты на своих земельных участках или в своих домах даже не интересно.

        Интересен вопрос, а зачем вообще было создавать ТСН? В Уставе записано что-то вроде "для улучшения условий проживания". А как обстоят дела на самом деле? На что собственно тратятся собираемые средства:
        1. охрана (шлагбаум, пост ЧОП охраняющий шлагбаум, виденаблюдение (за кем?));

        2. аренда имущества у банкротящегося продавца (сети газо, электро и водоснабжения, соответствующие инженерных сооружуения, что-то ещё...) и даже желание это имущество купить (оспаривание торгов в банкротстве - зачем???) ;

        3. обслуживание имущество взятого в аренду у банкротящегося продавца (взятие проб и анализов, починка насосов, чистка скважин, всякие поверки, ТО, СОЖ и проч.);

        4. содержание сайта;

        5. зарплата административного персонала ТСН ;

        6. оплата услуг юриста;

        7. вывоз мусора, уборка территории, оплата электроэнергии за освещение и вообще ;

        8. нет под рукой устава может что-то важное и пропустил, но в основном всё

        Мне кажется, что всё перечисленное никак условия проживание не улучшает и вот почему:
        1. Охрана на въезде ничего не даёт для безопасности. Целая деревня живёт рядом и "не парится", а тех кого в своё время осчастливил один продавец почему-то надо охранять. Вот что думали по поводу шлагбаума и охраны соседи: "Дорогие соседи, хочу чтобы этот факт не остался безнаказанным!
        Сегодня (письмо от 12.11.2012) в 24-00 охрана не пустила врача к моему ребенку. Костантин Медведев - так зовут человека, у которого нет ни совести, ни знаний, ни достоинства, ничего. Что за шарашкина контора осуществляет допуск и контроль шлагбаума? При этом спокойно проехал камаз с песком кому-то из тех, кто строится. ПОЗОР ПСН!!! Вы не только нарушаете наше право на беспрепятственный проезд - установив шлагбаум не выдав нам брелоки от него, но позволяете себе распоряжаться здоровьем ребенка. Я знаю, что сотрудники ПСН читают этот форум http://nik-p.ru/topic/121112/okhrana-ne-pustila-vracha-k-rebenku, будьте людьми и примите правильное решение. Сегодня уже был последний звонок. Просьба к ПСН предоставить разрешительную документацию и согласование на шлагбаум, а также договор на охрану. В договоре покупки земли нет никаких ограничений по свободе передвижения в деревне Николо-Черкизово, договор без обременения (так к слову про счета на очистку и т.д. поселковой дороги общего пользования). Жду реакции до 14-00 и еду в ОВД."

        А вот что писал мне, пытаясь оправдать необходимость охраны, Кравченко Анатолий Иванович, правда получилось у него совсем наоборот, но он может и не понял (а я так и не заплатил): "На моей практике был случай, когда хозяйка была за рулем, пропуск был на лобовом стекле. Её пропустили на территорию поселка без досмотра. А сзади сидели бандиты и в бок направили оружие. Ограбили дом, связали хозяйку, выехали по пропуску без досмотра."
        Так что, с этим вопросом у меня сомнений нет. "Чистое пижонство, не говоря уж о совершенно непроизводительных расходах" - как говаривал Ося Бендер.

        2 и 3. Аренда имущества у банкротящегося продавца - мне кажется, что ИГГ находится в каком-то неведении или заблуждении относительно законов Российской Федерации или страдает правовым негилизмом или см.п.6. Такое их состояние вызвано опасением, что никто-ничего не станет кроме них обслуживать и содержать и, увы, это состояние распространяется на окружающих.
        С моей точки зрения, стоило бы вопрос о функционировании поставить перед арбитражным управляющим, а для верности копию обращения направить в прокурату и губернатору. Поверьте, что социально значимые объекты инфраструктуры, принадлежащие банкротам, функционируют и не в таких "медвежьих углах" как деревня в Московской области.
        А уж вопрос о выкупе на баланс ТСН и вовсе не проработан. Зачем? Если обратить, например, внимание на ст.132 и 148 Федерального закона о несостоятельности (ЗоБ) ФЗ-127, то становится ясна судьба нереализованного имущества значимого для инфраструктуры - оно идёт в собственность муниципалитета, который передаст его профильной конторе (газовой или электрической или водной) после чего эта контора заключит (обязана) с каждым договор и будет взимать плату по тарифу (установленному областью) и станет обслуживать и т.д. и т.п. И не надо будет париться. И такой подход точно работает, целая деревня прям рядом живёт (вы не замечали?).

        4. Содержание сайта - это "святое". У меня на содержание вот этого сайта уходит (за имя и хостинг) Три тысячи рублей в ГОД (3000 руб/год) и ещё сдача остаётся. Наверное ИГГ долго думало как улучшить жизнь. А самое замечательное, что сайт и не нужен. Любая социальная сеть справляется с задачей лучше и бесплатно.

        5. Ну вот и добрались до улучшения жизни. Тут я полностью согласен, что выплата з/п персоналу ИГГ действительно улучшает их жизнь.

        6. Приходит сын адвоката к отцу и говорит: Папа, я сегодян выиграл дело, которое вы с дедушкой не могли выиграть 40 лет. Клиент был очень доволен, жал мне руку и благодарил. А отец ему отвечает: Дурак ты! Этот клиент нас с твоим дедом 40 лет кормил.
        Понятно, что нанять адвоката на большой машине с номерами серии ССС не дешево. Но поскольку еще не всех окучили, то пришлось пока ограничиться 30 регионом. И никто не станет утверждать, что и это тоже улучшение жизни, причём конкретного человека.
        Не знаю как обстоят дела сейчас, но раньше в этом регионе действовали реально такие ветви власти как: русский клуб, татарский профсоюз и красный петух. Тут бы задумаеться: не пригласить ли других знаменитых на всю Россию адвокатов? Но я на самом деле за мир и просто хочу, что бы на меня показывали пальцем и говороли: а он живёт в деревне. Или не показывали, это как кому воспитание подскажет.

        7. Вывоз мусора, уборка территории, оплата электроэнергии за освещение и прочее... Господа! это не улучшение жизни, а естественное положение дел в цивилизованном обществе. И вы не первые на планете земля, кто об этом задумался. Может быть за тонированными стёклами ваших авто не видно, но в деревне эти процессы давно организовала Советская власть и поддерживает власть Российская. И не надо пытаться её подменять и дублировать, устанавливая свои тарифы/порядки.


        "Выстрел в ногу" и "Выстрел в ногу -2"
        Обещал о прелестном. Вы скажете, что обещал о глупости, а не о прелестном. Ну так это ж одно и тоже. Помните? - "Женщины бывают прелесть какие глупенькие и ужас какие дуры". А ужасов нам не надо, поэтому о прелестном.
        Первый выстрел себе в ногу ТСН сделало приняв решение о взносах с собственника, а не с квадратного метра/сотки. Хотели поэкономить для себя, а надо б было заработать на продавце, одно упоминание которого вызывает у всякого покупателя яростное негодование. Ведь "любимый ПСН" был бы крупнейшим плательщиком, хотя бы за счёт дорог. Знаете какая площадь? Один земельный участок под дорогами 18 711 кв.м., а второй 29 313 кв.м. Таким образом, при общей площади исходного участка 356 869 кв.м. (подтверждается Постановлением Правительства Московской области от 25.02.2010 года № 93/7) (позже, после выделения моего и ряда других участков, по проекту планировки 348 746 кв.м.) ТСН свои решением отстрелило примерно 1/7 часть возможных взносов на "улучшение жизни". А ведь до поры до времени в конкурсной массе были ещё и участки под ИЖС, проходной, ТП, КНС.
        Для тех, кто полагает, что с банкрота взять нечего даже тем кто включился в РТК сообщаю: для погашение расходов возникших в процедуре банкротства существует реестр текущих требований, которые погашаются до реестра требований кредиторов. Иными словами, из вырученных от продажи средств конкурсный управляющий (КУ) вначале выплатит вознаграждение себе, потом помощникам, оценщикам и прочим нанятым подрядчикам, компенсирует расходы на публикации, охрану и содержание! имущества и проч., проч., проч., а уже потом средства станут получать кредиторы из реестра требований кредиторов.
        Слышали второй выстрел? Содержать имущество должен КУ за счет средств должника. А если он этого не делает, то это повод для жалобы на бездействие, вследствии которого состояние имущества ухудшается и оно дешевеет, чем наносится вред кредиторам. А ответственность КУ застрахована, а после двух удовлетворенных жалоб (более-менее существенных) его могут и дисквалифицировать. А что адвокаты в ТСН этого не говорили? Наверное нет, иначе почему банкрот вместо того что бы искупать свою вину баблом, неплохо устроился и зарабатывает на ТСН "втюрив" ему это имущество в аренду на 49 лет.
        Господа! Вот написал мне еще один корреспондент (утверждает, что член правления):
        Интересно ,  когда сильные обедняются и становятся сильнее
        Мне кажется, классики давно ответили:
        1) тут у автора оговорка по Фрейду. Хотел написать объединяются, а "самый правдивый iPhone" со всей пролетарской прямотой его и поправил на "обедняются". И в итоге впитывается как "то что нас не убивает, делает нас сильнее" или "остаться должен только один"? ;
        2) ещё Владимир Владимирович писал: "Единица - ноль" (предвидел "двоичный код" наш пролетарский поэт);
        3) с другой стороны Михаил Михайлович ведь уточнял: "тонким слоем по планете - удобрение; в одно время в одном месте - куча д..";
        4) а вы друзья как ни садитесь... (не успел погуглить. кто это сказал?)

        Я слышу затвор уже передёрнут. Будет ли третий выстрел в том же направлении?
        На 12.08.2019 на 15:20 в деле о банкротстве Продавца назначено судебное заседание по рассмотрению заявления ТСН о признании недействительной сделки – торгов, проводимых Должником по Лоту № 1 (объекты коммунальной инфраструктуры).
        Лот №1 в объявлении о проведении торгов описан конкурсным управляющим Продавца. Но самое интересное, что должно было заинтересовать ИГГ=ТСН, это не описание самого имущества, а обязательные условия конкурса.
        Специально для тех, кто не читает документы, привожу отрывок из объявления:
        "Обязательные условия конкурса (покупатель обязуется): обеспечивать надлежащее содержание и использование Имущества в соответствии с его целевым назначением, а также выполнение иных устанавливаемых в соответствии с законодательством РФ обязательств; предоставлять гражданам, организациям, осуществляющим эксплуатацию жилищного фонда социального использования, а также организациям, финансируемым за счет средств бюджетов бюджетной системы РФ, товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять указанным потребителям установленные федеральными законами, законами субъектов РФ, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг)".

        Вы понимаете зачем ИГГ хочет заставить ТСН купить это имущество? Стоп, мы же (я же) говорили, что ИГГ=ТСН. Как это ИГГ хочет заставить ТСН, если это одно и тоже.
        Ну... видимо не совсем! И внутри ТСН есть кто-то умело действующий в интересах Продавца (какой-то супер инициативный персонаж (СИП)). Вначале это было совсем просто, когда покупатели несколько зим жили на соляре и топили электричеством, их было легко убедить, что сущие копейки (на фоне отопления электричеством) за аренду всего имущества Продавца, да еще раскинутые на всех - это правильно. Но ведь "обязательные условия", процитированные мной, были и в объявлении от декабря 2017 года. Почему никто из ИГГ не сказал об этом всем членам ТСН?
        Нет никакого рационального и/или экономического смысла для члена ТСН или любого другого собственника, пожелавшего использовать коммуникации, в аренде и/или приобретении коммуникаций. То что обязательно для покупателя коммуникаций, обязательно и для конкурсного управляющего, т.е. и он должен был "обеспечивать надлежащее содержание и использование Имущества в соответствии с его целевым назначением..."
        А аренда и тем более покупка инфраструктурного имущества для собственника недвижимости - вред и лишняя головная боль.
        Если тебе предоставляют все возможности (ресурсы) по тем же ценам и на тех же условиях, что и всем окружаюцим (по всей Московской области), то тебе не надо напрягаться. А вот ТСН взял в аренду на 49 лет "хозяйство" и что? А вот что:
        1. Давайте собирать деньги на ремонт, запчасти, обслуживание, анализы и т.д. (скважины, ТП, канализация и проч.). НО! это всё включено в тарифы, по которым ресурсоснабжающая организация должна обеспечивать снабжение. Покупая куб воды или газа/ кВт. электроэнергии по установленному тарифу ты оплачиваешь всё это. А у ТСН так не получается, иначе как объяснить, что с участков которые не подключены к комунникациям тоже взимают средства на ремонт.
        2. Льготы? Какие льготы? Ничего не знаем!
        3. Но самое "весёлое" ждёт члена ТСН как собственника коммуникаций впереди. Впереди наступит когда "что-то пойдёт не так". Это может быть штраф за экологию или (не дай бог) авария с нанесением ущерба (не убрали снег/лёд, машина юзом пошла, поцарапалась). А ответсвенность будет нести каждый член ТСН, просто как владелец 1/240 части трубы/скважины/проволоки/дороги.
        Кому нужно такое счастье обладания? Мне точно - нет!

        Для всех, кто вовлечен предлагаю следующую программу действий:
        1. Оставить красноярских покупателей имущества в покое. Пусть оформляют договор купли-продажи.
        2. 04.09.2019 в Солнечногорском суде признать, что учредительное собрание ТСН было проведено с нарушениями.
        3. С решением суда самостоятельно пойти в ФНС и ликвидировать ТСН.
        4. Ликвидация ТСН аннулирует договор аренды на 49 лет (поскольку одна из сторон договора исчезнет).
        5. Собрать новое учредительное собрание по всем правилам. Зарегистрировать новое "свободное" ТСН.
        6. Ресурсы и инициативу направить на выполнеине покупателями "обязательных условий", пусть думают зачем купили. Когда поймут, что оно им не надо и больше проблем, чем профиту - сдадут муниципальному образованию. И встанут на хозяйство специализированные организации и будут и тарифы и льготы и не будет головной боли. Аминь! Иншаллах!



        продолжения последует




        продолжения последует
        на главную
        netsn@dominus.biz